婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的,人民法院不予支持。
背景事件:
近日,信息时报“楼事热线”接到市民王先生的来电。他于8月份通过中介向本市的林女士购买了一套二手房。在签订买卖合同时他查验了林女士的房产证,该房产确实为林女士所有。房产证显示林女士于去年购得该房产。在支付了全部房款后在房产局办理过户期间,却突然接到法院的传票。
原来,林女士的丈夫以该房产是其与林女士的夫妻共同财产,而林女士出售此套房产并未经他同意为由,要求法院认定林女士擅自处分该房屋的买卖合同无效。对此,王先生很苦恼,他不知道该如何保护自己的合法权益?为此,本报采访了佛山房地产法律专家广东亚泰律师事务所刘峰律师。
律师说法:房产系共同财产但买卖合同有效
刘峰律师认为,该房产为林女士婚后购得财产,应认定为夫妻共同财产。林女士出卖此套房屋的行为性质确为夫妻一方擅自处分夫妻共有财产的行为,但鉴于房产证上只有林女士一人的名字,王先生则可以通过民法理论上的善意取得制度取得该房产。
刘峰律师表示,房产证是房屋所有权的公示手段,作为买方可以信赖这种公示所产生的公信力来做出相应的民事行为。换句话说,除非林女士的丈夫有证据证明王先生明知道该房产为夫妻共同财产,否则,买方可以善意取得该房产。
相关知识:
《婚姻法解释(三)》规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处理共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多公租房热门文章
二手房买卖过不了户中介收费吗
房产纠纷2019/4/8 16:23:00更新在现实生活中居民购买房屋的时候,一般是通过房屋中介进行买卖的,房屋中介起的作用是撮合信息,促成房屋买卖交易的完成,而房屋中介是会收取一定服务费的,那么二手房买卖...
无法办理房产证的二手房能买卖吗
房产纠纷2019/4/8 15:06:00更新依据我国物权法的规定,房屋的所有权是以登记为准的,而进行房屋交易的时候,是需要办理所有权过户登记的,登记所有权后就能领取房产证,那么无法办理房产证的二手房能不能...
买房没有房产证夫妻离婚能办理吗
房产纠纷2019/4/8 14:52:00更新在购买房产的时候,一定要查看这个房屋是否是属于法律所规定的正规房产,只要是正规的房产都能够办理房产证,如果没有房产证这种情况,夫妻离婚了之后可以办理吗?下面,为...
未满二年房产证过户需要多少费用
房产纠纷2019/4/8 14:07:00更新依据我国房屋登记条例的规定,进行房屋所有权转移登记的时候,是需要办理房屋过户的,而房产证过户是需要一定程序,并要交纳一定费用,那么未满二年房产证过户需要怎样的费...
现在买卖二手房有印花税吗
房产纠纷2019/4/8 13:37:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的,而购买二手房的时候,是需要签订书面合同的,而买卖二手房时要交纳一定的税费,交税后才能办理过户登记,那么现在买卖二手房有没...