有抵押的房子能买吗|抵押的房子能买吗

现在不少人通过对其房子进行抵押来解决自己目前的经济状况。可如果自己所抵押的房子在此时有人愿意买，那么，这套房子可以进行买卖吗?面对这个问题或许大多数人都不理解，可这个问题对我们每一个人都尤为重要。因此，小编收集了下列资料。

一、已抵押的房子能不能买卖

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物。根据《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。”第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。由此可见，已经抵押的房子还可以买卖，只不过存在一些限制。

二、买卖已抵押的房子有哪些限制

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

利用房子抵押解决我们目前的经济困难，虽然是一个最快速的办法，不过在采用前，我们应当慎重考虑。毕竟房子抵押后，对其进行买卖是比较麻烦的，而且其中的法律争议也是比较多的。如果您还有其它的相关问题，欢迎咨询律师。

有抵押的房子能买吗|抵押的房子能买吗

http://m.ynkwsw.com/zhuanti/305000.html