离婚财产如何分割房子细则_离婚时分割财产有哪些思路

财产是我们安身立命之本。婚姻虽然完结，日子还是要继续。处理时的财产，和处理一个人的财产相比，情况大有不同，这至少是牵扯了两个人，而两个人从建立婚姻到结束婚姻的过程中，两个人的财产不断校长、增减、分合、财产数量早不同于当初。而且更为重要的是，在分割财产时有很多因素都需要考虑，如：离婚时一方的过错，以防生产生活的需要，某项财产本身的特点等。

所以，我们认为离婚时，分割财产的思路一般分三步走：

第一步：夫或妻的个人财产归各自所有;

第二步：对于夫妻共同财产，夫妻双方能协商处理的，按协议处理;

第三步：协商不成，由法院判决。

由上的三步思路可知，分割离婚财产之前，先理清离婚时要处理的那些财产在婚姻关系中是归谁所有。

确定财产归谁所有是有依据的，这个依据或者是法律的规定，或者是夫妻双方的约定：前者指法律对夫妻和婚后所得财产应归谁所有做出了规定，规定为归夫妻共同所有;后者指夫妻通过书面协议的方式对婚前、婚后的财产所有权进行约定，约定为归夫妻共同所有或者归夫妻一方所有。

1、法律规定的个人财产

根据《婚姻法》第18条的规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：

(1)一方婚前的财产

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或中确定只归夫或妻一方所得的财产

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

2、法律规定的夫妻共同财产

根据《婚姻法》第17条的规定，以下财产归夫妻共同所有，双方有平等的处理权：

(1)夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、资金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与中确定只归夫妻或妻一方的财产除外);

(5)其他应当归共同所有的财产等。

3、夫妻共同约定财产归谁所有

夫妻可以通过书面协议的方式对婚前、婚后的财产所有权进行约定，达成《夫妻财产协议》，约定财产为归夫妻共同所有或者归夫妻一方所有。只要夫妻对财产归属所作的约定符合法律的规定，那么这一约定就有效，而且其效力高于法定财产制。约定财产制通常明晰、便利，绝不仅仅是离婚时才有用武之地，掌握了约定财产制的相关要点，有利于夫妻妥善、灵活地处理婚姻关系中的财产问题。聪明的您不妨善用“夫妻约定”。

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