安置房购买的注意事项
安置房购买一定要看的注意事项
安置房购买需要防范风险,作为安置房有什么优势呢,又存在怎样的风险
?
预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。
即安置房业主还没
有拿到房屋的产权就转让,
所以买家购买房屋后暂时不能过户。
“
最常见的方式就是买卖双
方找一家可靠的中介,
由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,
合同声明该房
屋已经售出,但要等产权办好再过户。
”
中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经
发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同,
比如有的是先预付
30
万元订金,
交房后再付
20
万元或
一次性付清总房价的
90%
,
余下的办理房产过户后付清。
不过,
没有过户就买房无法进行银
行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力也不小。
公证并不完全保险
不仅在安置房,
甚至在一些普通商品房转让中,
为了躲避税款,
采取公证预约销售的方
式也很常见。不过,公证并不能完全保险,有些公证交易最后会变成产权纠纷。
从公证法的角度,
经过公证的行为是具有法律效力的,
但要看法官在判决时是否采用此
证据以及如何采用。李兆民说,遇到这种情况,买方一般只能以
“
申述期限太长应视无效
”
来反击。
即过去两年这么长时间,
你都没有意见,
除非你能有证据证明你确实不知情,
否则
就可视为默认,而现在突然提出异议,可视为恶意异议。
买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,
比如
2004
年
6
月开始由政府统建的解困房
(
不包括安置房
)
,
产权证办理后五年内不能上市买
卖交易。
如果你们签订了预约合同,
但国家法规又规定该房屋不得转让,
那法律上可以视为情势
改变,造成该合同不能履行
安置房能否入市销售
?
很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法
?
其实,
安置房能否销售要依具体情况来定,
记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人
士。
据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的
;
司
法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的
;
共有房地产,未经
其他共有人书面同意的
;
以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,
如果拆迁前这房子就是业主自有房,
安置房办出的产权证也是
业主的,
拿到产权证后就可以交易,
但除了正常的房屋交易税外,
还需要交纳一份土
地出让金。
对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产
局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让
;
如果是公房,业主已向单
位购买,
而且安置房的产权证上是业主本人名字,
就可以转让,
但也需要额外交纳土地出让
金。
预约销售因为没有看到产权证,
购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。
如果买到的
安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。
如果业主已
婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的
要请其出示未婚证明。
安置房购买一定要看,这样才能避免安置房购买纠纷。房地产法整理。
安置房是对正在土地开发或者其他原因 给被拆迁人居住的房屋置。有些人会因为安置价格便宜而 购买安置房,那么购买安置房需要注意些什么呢?以下就是小编 为大家整理的相关内容,希望对大家有所帮助。
安置房几大优势受追捧:
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。 “最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同,比如有的是先预付30万元订金,交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%,余下的办理房产过户后付清。不过,没有过户就买房无法进行银行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力也不小。
公证并不完全保险
不仅在安置房,甚至在一些普通商品房转让中,为了躲避税款,采取公证预约销售的方式也很常见。不过,公证并不能完全保险,有些公证交易最后会变成产权纠纷。
从公证法的角度,经过公证的行为是具有法律效力的,但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说,遇到这种情况,买方一般只能以 “申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间,你都没有意见,除非你能有证据证明你确实不知情,否则就可视为默认,而现在突然提出异议,可视为恶意异议。
买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
如果你们签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行
安置房能否入市销售
很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定,记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。
据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
综所述,购买安置房应注意公证完不完全全保险、此房是否能够销售等销售问题。不过购买安置还是有风险的。以上就是小编大家整理的有关购买安置房的一些注意事项。如还要其他疑问,欢迎来电咨询。
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