租房到期不搬怎么办_租房到期 装修添附物归谁？

案情：

刘先生在胡家园地段有一处底商，两年前他将该门面租给许某用于开设饭店，合同约定租期为2年。同时两人约定，房屋到期后，许某因装修添附的厨具、桌椅板凳等由刘先生所有，合同还约定了当房屋到期后承租人享有优先租赁权。

两年间，许某的饭店生意十分红火，刘先生曾经找过许某要求他增加一部分租金，可是许某并没有答应。前阵子，许某的房屋到期，他要求刘先生继续租给他，可是刘先生想要收回房屋后自己经营。许某吃了闭门羹，在搬离期间他拆掉了饭店所有的装修，还把桌椅板凳等统统拉走，只给刘先生留下了一个满目狼藉的空屋子。刘先生见状十分气愤，要求许某赔偿，可是遭到许某拒绝。究竟租赁期间产生的装修和添附物，在租期结束后该如何处置呢？

律师说法：

双方当初是本着平等自愿签订的租赁合同，并没有违法违规的条款，所以该合同合法有效，所以许某应按照约定将这些装修装饰物和后来的添附物留给刘先生。

一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。而且桌椅板凳等物品，是双方之前约定清楚的，许某的执意拆除损害了出租人刘先生的利益。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。

相关法律知识：

《合同法》第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

小编推荐您阅读：

更多租赁合同相关知识

更多合同权力义务相关知识

点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫

反馈

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误

更多公租房热门文章

二手房买卖过不了户中介收费吗

房产纠纷2019/4/8 16:23:00更新

在现实生活中居民购买房屋的时候，一般是通过房屋中介进行买卖的，房屋中介起的作用是撮合信息，促成房屋买卖交易的完成，而房屋中介是会收取一定服务费的，那么二手房买卖...



无法办理房产证的二手房能买卖吗

房产纠纷2019/4/8 15:06:00更新

依据我国物权法的规定，房屋的所有权是以登记为准的，而进行房屋交易的时候，是需要办理所有权过户登记的，登记所有权后就能领取房产证，那么无法办理房产证的二手房能不能...



买房没有房产证夫妻离婚能办理吗

房产纠纷2019/4/8 14:52:00更新

在购买房产的时候，一定要查看这个房屋是否是属于法律所规定的正规房产，只要是正规的房产都能够办理房产证，如果没有房产证这种情况，夫妻离婚了之后可以办理吗？下面，为...



未满二年房产证过户需要多少费用

房产纠纷2019/4/8 14:07:00更新

依据我国房屋登记条例的规定，进行房屋所有权转移登记的时候，是需要办理房屋过户的，而房产证过户是需要一定程序，并要交纳一定费用，那么未满二年房产证过户需要怎样的费...



现在买卖二手房有印花税吗

房产纠纷2019/4/8 13:37:00更新

在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而购买二手房的时候，是需要签订书面合同的，而买卖二手房时要交纳一定的税费，交税后才能办理过户登记，那么现在买卖二手房有没...

更多房产证在线咨询

帮助38040人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回 帮助34458人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？ 帮助32106人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭 帮助31773人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？ 帮助29577人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？

公租房法律聚焦

• 

  最新房屋租赁合同范本

• 

  自建房

• 

  共有产权房

  公租房热门文章

  • 热点推荐：租房提取公积金政策热点解读

    租房提取公积金政策热点解读

    热点推荐：铜仁市公租房申请方式

    铜仁市公租房申请方式

    热点推荐：租房提取公积金政策出台 无房职工可提取

    租房提取公积金政策出台 无房职工可提取

    热点推荐：天津公租房可以买吗

    天津公租房可以买吗

    热点推荐：泉州公租房摇号结果在哪查

    泉州公租房摇号结果在哪查

    热点推荐：汕头金平区第二批公租房房源

    汕头金平区第二批公租房房源

    公租房入住前要流程

    我们知道公租房是可以通过申请的，这个是国家政府的一项决策，帮助贫困人们解决住房问题，...

    江门公租房怎么申请

    对于公租房的申请流程来说，虽然国家有大致的统一规定，但是具体落实到地方的时候，难免都...

    公租房相关专题

    公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买

    办事直通车

    • 婚姻服务
    • 学校教育
    • 生育服务
    • 兵役转业
    • 工作服务
    • 节假福利
    • 工资服务
    • 社会保障
    • 人事服务
    • 住房保障
    • 房产交易
    • 车辆交通
    • 出境入境
    • 金融服务
    • 网络生活
    • 企业办事
    • 养老服务
    • 范文协议
    • 常用证明

      租房到期不搬怎么办_租房到期 装修添附物归谁？

      http://m.ynkwsw.com/baike/100286.html

      推荐访问:公租房五年到期怎么办 租房户到期不搬怎么办