小区物管的职责和义务|物管收取小区空地停车费是否承担责任

2020-11-17 抵押担保阅读：

科园大道金宇新城小区的赵女士反映，小区物业公司每月收取停车费，但是收取费用不承担保管责任，只是提供室外场地停车。业主们意见很大，认为小区空地属小区业主共有，物业公司收取停车费又不承担保管责任是不合理的。

收停车费但不负保管责任

据了解，金宇新城有5幢11层高的住宅楼，共有200多套房子，由于入住的时间不长，现小区还没有入住满，也没有成立业主委员会。赵女士称，今年3月底的一天，她开车出小区，在门口小区保安给了她一张通知，通知上称小区物业公司要从4月1日开始收取车辆停车费，每个车位每月80元，另外还有10元的保险费，但物业公司不承担车辆保管责任，只是在小区内的公共用地上划出停车位供使用，如果出现碰刮的情况，则由保险公司负责赔偿。

对于物业公司发出的收费通知，赵女士认为有两个问题让业主感到不满意：一是物管公司是否有权收费。由于小区的空地在业主购买房子后属于全体业主所有，而不再属于物业公司或者是开发商所有，因此他们无权利用小区的空地划出停车位然后收费。二是收费后该如何开支。使用小区的公共空地停车肯定要交钱，但应该交多少钱，上交的钱该如何开支，是作为小区公共支出还是作为物管公司的收入，物管公司应该在通知上说明。至于保险费的问题，赵女士认为一般车辆都会购买保险，现在再投保，是不是有重复投保的问题。

据了解，金宇小区有地下停车场，因为赵女士等业主没有购买，如果使用每月要交120元停车费加10元的保险费。赵女士表示，小区绝大多数业主和她的态度一样，在没有把以上问题弄清楚前，业主们是不会把钱交给物管公司的。

只收取车辆占地费

金宇小区物管公司的工作人员庞先生称，他们只是对进入小区停车超过3个小时的才收费，而小区里的车辆则是按月收费。向停放的车辆收取费用也是部分业主的要求，物管公司也是考虑不让小区出现乱停乱放影响消防通道的情况，才决定对车辆进行收费管理，这方面国家也有相关的文件规定收费，而且收费标准已经得到物价部门的批准，他们并没有违规收取停车费用。所收取的停车费，一部分用于车辆的管理，一部分用于小区公共设施的支出，还有一部分是用于弥补开发商地下停车场的费用，因为开发商的地下车库是用来经营的，目前整个小区登记的车辆有70多辆，但使用地下停车库的只有几辆车，车库支出较大。

物管公司收取了车辆停车费后会不会对车辆的损失负责?庞先生没有直接回答，只是说他们所收取的只是车辆的占地费，以加强对小区的管理，至于损失问题，车主应该购买每个月10元的保险，这样车辆的损失就会由保险公司来负责，如果这笔钱由物管公司来支付，他们没有这个能力。

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