[依据法律相关规定没有房产证的房屋有哪些]依据法律相关规定,没有房产证的房屋有哪些权益限制

2022-11-30 房产纠纷 阅读:

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

1、哪些房子没有产权证?

(1)利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

(2)未经立项批准或私自变更立项的楼盘

(3)未取得规划审批的楼盘

(4)私自变更规划的楼盘

(5)私自改变土地用途的楼盘

(6)土地产权存在纠纷

(7)没有销售许可证又无产权证的房屋

(8)未经验收或验收不合格的房屋

(9)土地或房屋未解除抵押的

(10)开发商未交纳相关税费的

(11)土地、房屋被有关部门司法查封

2、没有房产证的房屋有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

(1)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

(2)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

(3)无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

(4)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

(5)开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

(6)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

3、没有房产证的房子能抵押、买卖吗?

房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法院辩护论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。

4、没有办理房产证的房子能过户吗?

网友提问:我家的房子买了已经有好几年了,房款已经全部交清,可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居,想把这套房子卖了,我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?

律师回答:依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

5、没有房产证,先公证再过户是否可行?

网友提问:你好,请问没房产证,先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?

律师回答:根据规定,没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。


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