目前很多业主都遇到了开发商延期交房的情况，由于开发商延期交房扰乱了自己所有的计划，导致无法按时入住到房子里。听说开发商延期交房是会有相应的赔偿，那么这是真的吗?延期交房有赔偿吗?小编给出下面意见。
【案情简介】
昨天，江岸区的读者冯先生向本报反映，自己去年在东西湖买了一套商品房，说好年底交房，却被开发商一拖再拖。今年5月初，好不容易盼来交房却又被告知，之前承诺的违约金只能抵物业费，跟他一样的业主有600余户，业主们意见很大。冯先生担心，日后换了物业公司，被抵的物业费是否作数?
开发商交房一拖再拖
去年9月，54岁的冯先生看中了东西湖马池路上的银湖九号楼盘，随后花了44.5万元买下了一套50平米的LOFT，购房当天一次性交付30.5万元，还剩14万向银行贷款。
一个多月后等到交房日，冯先生被告知开发商交房延期，并保证在年底完成交付，冯先生无奈妥协。今年年初，冯先生想尽快交房装修，搬过去照顾儿子一家，但开发商依旧未在规定时间内交付。为此，他多次找售楼人员理论，售楼人员称可按照合同规定对延期交房的业主进行相应赔付。
违约金被抵成物业费
今年4月，冯先生终于盼到了交房。交房当天，冯先生询问关于违约金的赔付问题，却被告知所有业主应获的违约金全部抵成物业费，工作人员称这是公司的规定，并要求业主在早已拟好的违约协议上签字，然后才能拿到钥匙。冯先生不解，为何不能按照当初购房合同中的赔付条款进行赔偿，却偏要用违约赔偿金抵业主的物业费?
冯先生担心，日后若换了物业公司，这抵掉的物业费是否还会作数。由于冯先生坚决不同意在违约协议上签字，直到现在，他也没有拿到新房的钥匙。
记者注意到，在冯先生的购房合同中，第九条交房期限及条件，开发商明文承诺，应在2015年10月31日前交付买受人;第十一条出卖人逾期交房的违约责任规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，业主应给予开发商60天宽展期。若宽展期满后，仍然无法交付，自宽展期满后第一天算起，至实际交付之日止，开发商应按日向买方支付已交购房款的万分之一违约金。按总房价44.5万来算，每天的违约金就是44.5元，实际违约82天，冯先生应得违约金为3649元，而冯先生每年的物业费为1200元，开发商则要求用违约金抵业主三年的物业费。
楼盘：不签字不能拿钥匙
昨天下午，银湖九号销售经理袁泉回应，楼盘之前因工程进度问题未取得竣工验收表，暂没达到交房条件。至于用物业费和违约金相抵，则是公司规定，他们只是按要求让客户在交房时签订违约协议，以表示客户同意费用相抵，不签字就不能交房。他说，合同上又没规定违约金非得给现金。至于客户担心后期物业费因物业公司变更而是否奏效的问题，他解释，物业费一年一交，即便日后变更也会提前跟业主完成交接手续。
律师：这样折抵易引纠纷
为此，湖北某律师事务所主任律师刘生林解释，开发商和物业是不同的合同主体，对于延期交房的赔付方式，开发商应该按照购房合同进行赔付，也可与业主在自愿、平等的基础上谈判，但业主对于开发商提出的用物业费折抵赔偿金方案是有选择权的，开发商不能强制。若业主对赔付方式不满意，可向法院起诉。他提醒业主，用物业费折抵违约金，若中途更换物业，可能会存在纠纷隐患。
【法律解读】
建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。
一、关于违约金的性质
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
二、关于迟延交房违约金的计算标准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、延期交房导致的买方损失
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。
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