人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。实践中由于上家未及时迁出户口而导致的纠纷时有发生,今天就聊一下如何预防房屋买卖中的户口纠纷。
一般情况下户口迁移需要当事人亲自去公安派出所办理,如果发生上家出售房屋后未迁出户口的情况,下家是无法要求公安机关将对方户口强行迁出的,法院也不会受理要求迁出户口的相关诉讼,因为户口迁出、迁进是属于公安的行政管理范畴,法院是不受理的。因此在购房过程中对户口问题一定要做到事前查明、事中约定、事后追责:
第一、事前查明。在购房前一定要详细了解准备购买房屋中的户籍情况,是否会出现该户户籍中可能无法迁出的户籍人员。
第二、事中约定。在签订正式买卖合同时要将上家户口的迁出时间、未迁出的违约责任等作为合同的主要条款加以约定。
第三、事后追责。在合同对户口的迁出时间及违约责任作出明确约定的情况下,如果上家未及时迁出户口,下家应当及时诉讼要求对方承担违约责任,以给对方施压迁出户口。
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