【房屋延期交房诉讼时效】延期交房违约金的诉讼时效

开发商如果出现延期交房的话是需要赔付给业主违约金，但业主要拿到这份违约金并不容易，往往需要打官司来进行维权。任何官司都有一定的诉讼时效。那么，延期交房违约金的诉讼时效是多久?下面小编为你详细介绍相关知识。

【案情简介】

随着城镇化发展，商品房交易日趋活跃，由此引发的商品房买卖纠纷已是当前社会的一大热点和焦点问题。2010年，广州市从化法院受理商品房预售合同纠纷0件、2011年7件、2012年13件、2013年96件，而2014年激增至653件，2015年1~6月就有448件。在商品房预售合同纠纷愈演愈烈的今天，业主若是稍不注意，自己的利益就会受到损害。近日，广州市从化某小区业主陈某就要为自己的“不及时”维权而“买单”。

案件回顾

交了购房款却拿不到房

2011年9月11日，陈某与开发商签订《广州市商品房买卖合同(预售)》，约定以分期付款方式购买该楼盘一期的一处房屋。合同约定的交房日期是2012年8月31日。

另外，合同还约定：如开发商未能按合同约定的期限交房，逾期不超过180日的，自约定交房日期次日起至实际交付日止，按日向购房人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;逾期超过180日后，购房人有权解除合同;购房人要求继续履行合同的，合同继续履行，开发商应自约定交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之五的标准向购房人支付违约金等。

合同签订后，陈某分3次付清了70多万的购房款。眼看约定的交楼日期一天天过去了，但开发商却因各种原因一直未能交付房屋，逾期交房时间长达两年多。陈某多次向开发商主张要求支付违约金，开发商均以各种理由拖延支付。陈某遂于2014年12月3日将开发商诉至法院，要求其支付自2012年9月1日起算的逾期交房违约金。

法院判决

超诉讼时效部分不予支持

庭上，开发商辩称，陈某主张的违约金计算标准过高，开发商已于2014年7月7日与涉案楼盘业主签订了《项目收尾工程谅解协议书》，即使有违约情形，违约金也应计至谅解书签订当日。况且，双方合同约定的交楼时间为2012年8月31日，原告的起诉主张逾期交房违约金已超过法律规定的诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。

从化法院经审理查明，双方所签《广州市商品房买卖合同(预售)》补充协议中约定：“双方确认第十五条规定的交楼条件为《房屋建筑工程和市政基础设施工程备案表》。只要被告取得备案表，就视为已具备交楼条件的约定标准，原告应无条件予以收楼”。但开发商未能提交该备案表。虽然开发商与部分业主代表签订谅解协议书，但原告未在该协议书上签名，亦无证据证明签订协议书的业主已得到原告的授权。

另外，从化法院经审理认定，按日计付的违约金是一个持续的可分性债务，每一天新产生的违约金给付请求权分别都受到两年诉讼时效的限制。陈某无证据证明其于2014年12月3日起诉之前曾就逾期交房违约金向被告主张权利，故距陈某起诉之日两年以前的逾期交房违约金已超过诉讼时效，法院对陈某的该部分主张不予支持。

最后，法院判决开发商应逐月支付从2012年12月4日起的逾期交房违约金。

法官说法

权利有时效 维权要及时

如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据民法通则的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为2年。两年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。

为什么会设计出这样一种诉讼时效制度呢?首先，这一制度有利于促使权利人及时行使自己的权利。如果在规定的期限内，权利人不行使自己的权利而又无正当理由，这就说明权利人并不关心自己权利的实现，“法律保护勤勉者，不保护懒惰者”。其次，有利于法院解决纠纷。如果没有时效限制，取证、审查都将难以进行，年代久远的纠纷也就难以解决。

在开发商逾期交房引发的商品房预售合同纠纷中，很多不急着入住的购房人有一种认识误区，认为反正开发商违约已成事实，晚一点向开发商索赔，可能拿到的违约赔偿更多。这种错误认识的出现实际上是缘于当事人没有理解诉讼时效的概念。对此，法官建议，权利虽有法律保护，及时行使才是“王道”。

【法律解读】

1、有期限，根据我国相关法律规定，诉讼时效一般为两年;

2、法律依据：《民法通则》第一百三十五条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十七条　诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百四十条　诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

【房屋延期交房诉讼时效】延期交房违约金的诉讼时效

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