【房屋买卖合同范本】房屋买卖夫妻一方谎称不知情

2021-03-01 服务合同 阅读:

◎ 案例

李某向张某购得一套房屋,作价300万元。在此房出手后的一个多月里,该区域的二手房价开始大涨,同样面积的一套房屋售价达到近400万元。张某向李某要求补偿部分差价未果,张某的妻子遂向法院起诉,主张因为张某未经自己同意而单方面出售夫妻共有的房产的合同无效。

◎ 分析

这类案例在目前的司法实践中比比皆是,原因就是由于房价涨幅较快,出售人感到后悔,利用“夫妻一方未知情”作为理由申请合同无效,以达到推翻合同的目的。

在这类案例中,需要维权的往往是第三方购房人。而维护合同有效的办法,是要证明对方夫妻是共同同意并知悉了该房的转让。

◎ 支招

在我经历的实践中,要证明夫妻共同知情,主要的证据要在交易前的链条中去寻找。如出售住房这样的大事情,夫妻往往会共同参与接待看房,共同在中介机构出现咨询、办理有关手续,以及办理产权证转移等过程中共同出现等,如果可以找到相应的音像、影像材料,是足以作证对方夫妻是共同知情而非一方不知情的。

法律知识:

根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”。

《物权法》第一百零六条:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫

反馈

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误

更多网络欺诈热门文章

    如何区别会员卡充值与非法集资

    金融证券2018/6/10 11:15:00更新

    在现实社会中,随着市场竞争激烈,很多商家推出各种优惠促销手段,其中就包括会员卡充值。有而有些商家将充值卡发放完毕后,就选择跑路,其行为构成非法集资,那么,会员卡...

    怎样追回民间非法集资,法律依据是什么

    金融证券2018/6/5 15:53:00更新

    在平常的投资活动中,一定要防范非法集资风险,那么怎样追回民间非法集资,法律依据是什么,关于非法集资的钱怎样要回来的法律规定有哪些呢?下面,小编整理了关于非...

    非法集资司法解释原文是什么

    金融证券2018/6/2 16:57:00更新

    随着我国经济的不断发展,在我国允许正常合法的资本循环存在,但非法集资是一种庞氏骗局,是公开的犯罪行为,而且它种类比较复杂,多数为利用诱惑人的条件、异常高的回报来...

    洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么

    金融证券2018/10/8 14:28:00更新

    在财产性犯罪中,洗钱罪与非法集资罪都是值得注意的对象,他们不仅带来了经济损害,还破坏了市场秩序。因此应该对其加以辨别,那么洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么...

    非法集资的有关规定有哪些

    金融证券2018/5/28 14:46:00更新

    非法集资是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。以下就是...

    更多贷款逾期在线咨询

      帮助469人我在一个金融机构里贷了二十万,贷了八年一个月还4500元合法吗? 帮助283人在家金融公司贷了6万元分36个月还,按每月2935已还了18期,这个月沒及时还上我该怎么办? 帮助251人P2P平台我们都在平台当地报了案,也联系过平台当地的金融办就是久拖不立案怎么办? 帮助94人XX东金融篡改基金收益挪用理财账户资金属于什么犯罪,可以起诉吗吗? 帮助44人我之前在一家互联网金融公司呆了几个月,是技术负责人,那家公司在申请P2P资质这种情况我该怎么办?

      网络欺诈热门文章

      • 热点推荐:预付式消费被骗怎么举报

        各位读者可能对预付式消费这个名字不熟,但是小编相信许多人都遇到过美容院、理发店等商家...

        识别虚假会计凭证的方法有哪些

        虚假会计凭证的识别方法如下所示:一是在理念上,审计人员应做到凭借职业敏感大胆地假设联...

        网络欺诈如何识别

        横跨全国十余省市,访问数千对夫妻,最终得出结论:上海人的结婚年龄在全国最高,与除广州...

        网络欺诈的危害

        随着时代的发展,网络逐渐把我们每个人都联系在一起,虽然方便了我们的生活,但是也带来了...

        遭到网络欺诈怎么举报

        我们在网络上面有可能会遭到一些网络的诈骗行为,这个网络的诈骗行为需要自己时刻的地方,...

        提前还贷要收取多少违约金

        北京户口与上海户口一样,都是需要满足严格的条件才能够拿到的。所以常有人为了能留在北京...

        邮局提前还贷需要违约金吗

        有的购房者在进行贷款的时候选择的是邮政,那么在进行提前还贷的时候邮政需要收取违约金吗...

        提前还贷要收违约金吗

        贷款是现在很多人都会遇到的一个问题,在贷款时,除了规定的有还贷时间和还贷额,申请提前...

        网络欺诈相关专题

        办事直通车

服务合同推荐文章

推荐内容

上一篇:【设立股份有限公司应具备的条件】股份有限公司设立登记 下一篇:【尼古拉斯被曝再婚】再婚家庭所生的小孩是否算超生