[开放式街区小区]小区街区化后小区物业是否取消

2021-11-23 公司法阅读：

中央近日印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出原则上不再建设封闭住宅小区。因此广大网友十分关注小区街区化后小区物业是否取消，那么专家是怎么表示的呢？

街区化后小区物业将被取消

北京大学法学院房地产法研究中心主任表示，新建小区街区化，从理论上讲是做得到的。比如在香港、澳门，就有不少都是以单独的楼栋为单元。

那如果都是单独的楼栋，没有了小区，没有了小区内的道路和绿地，那是否还需要物业?是否还要交物业费?

所谓物业，是负责小区的公共设施和共有部位的维护。一栋楼内的楼道、电梯、二次供水等都是公共部位和共有设施，也是需要维护的。所以将来也会划定公共部位和共有设施，只是按照届时的规划来确定。

“物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。”因此物业公司不会消失，业主们仍然需要物业公司提供服务，只是服务形式的变化，如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。

至于道路开放后是否会切割小区，造成物业不好管理?这也不是问题，“现在有些小区也是被一条市政路分开了，并没有影响到物业管理。”

但是政府在具体执行时不能“一刀切”，应根据实际情况逐步推进。街区制是一个系统工程，不能分割开。比如街区制的一大目的就是打开大院或小区，形成微循环的道路，那么如果三个小区挨着，一个小区打开了，另外两个没有打开，道路还是循环不了，反而成为了断头路。

http://m.ynkwsw.com/baike/150774.html

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